深圳奥博能建筑设计有限公司总建筑师 北京大学环境与能源学院客座副教授邓旻衢 在“十二五”规划期间，国家提出产业升级、结构转型以及大力发展文化创意产业，是机遇更是挑战。深圳一直以来都在打造“设计之都”，包括华侨城创意文化园、南海意库、田面的设计之都、大芬村、观澜版画基地，可以说深圳对整个创意文化产业的拉动和践行创意地产已经有很多实际案例。9月6日，搜狐焦点网特别邀请美国建筑是协会会员、深圳奥博能建筑设计有限公司总建筑师、深圳建筑设计审查专家组成员、北京大学环境与能源学院客座副教授邓旻衢畅谈创意地产，剖析创意地产对深圳乃至全国房地产发展的意义和作用。
对于“创意地产”的定义邓总认为：“从地产的发展角度来看，我们现在已经进入了一个比较成熟的一个时期，地产的楼盘之间、产品之间会产生一种比较残酷的竞争。这在发达的城市、发达的国家都是已经出现或者是经历过的阶段。它经历了从最开始粗放的阶段到一个不断精致化的，人的生活需求、生活品质的不断提高的阶段，这样的情况下就会对地产项目提出更高的要求。所以，创意和地产这两者的结合是很自然的，这个提法大家听起来可能比较新，但是我觉得很快这个说法就会变得很普遍。因为每个地产在发展的过程中必须有创意、有创新在其中，有跟别的产品产生差异化的东西在其中，只有这样地产的竞争力才能提气来。实际上，‘创意地产’这种形式就是指地产开发和设计越来越重视设计、重视品质，”
在房地产产业不断发展的前提下，如何满足百姓日益提高的要求方面，邓总说道：“它并不是单纯从它的经济效益或者说从它满足基本的住房需求的角度出发的，实际上现在的房地产产业已经上升到了一个更高的层次。也就是说一个楼盘的品质也许就能代表一种新的生活方式。所以我认为，当房地产产业发展到这个阶段的时，候创意产生的土壤就出现了。在这种更高的需求的促使下，其实真正的主导者并不是开发商而是市场，也就是买楼的人，或者是消费的人，或者说生活中有这种更高需求的群体越来越多，这时候，自然而然地，设计师、开发商也好，都会迎合市场和消费者的需求，用创意的方式进行生产，用一种创新的方式，去解决一些问题。因为建筑本身就是一个不断解决问题的过程，现在这个问题出现了，我们就要想出一个办法解决它，实际上这个方法不能简单地说成是创意，它是一种新的品味、新的建筑形态、新的空间形态，当然，这些都是创意的一部分。”
在邓总的眼中，“创意地产”是房地产产业日趋成熟的标志：“从房地产整个产业来说，最开始是从经济效益角度出发进行生产的，也就是造价越低，它的利润空间越大。但是这样的利润空间经过了一个市场的竞争的过程之后，过去通过降低造价获取利润空间的方式不复存在，那么这时，地产商只能通过提高设计质感、品味等方面提升它的利润空间。这时，地产商自然会迎合市场提高设计要求，对产品空间环境的要求也会更高，这时，创意就被提到一个非常重要的位置了。”
除此之外，邓总认为，“创意”对于整个社会来说，也具有比较重要的社会价值。他认为，创意一直是引领着需求在往前走，并不是在市场出现需求后，用创意的方式填补缺陷，而是在市场没有需求，不知道需要什么的时候给它一个引领，这种创意才是真正能带来发展的创意。
在“创意地产”的具体实施方面，邓总认为虽然市场需求为生产者提供了创新需求，但绝不可为了创新而创新，在房子建造的过程中，创新的实现有多种方式，因此我们应在更为广阔的角度上谈创新。与此同时，邓总坦言，所有的创新都是一个痛苦的过程，众所周知，模仿总是简单的，但创新虽有风险，却也有可能带来更大的成功与收获。
面对未来，邓总认为无论是建筑师还是开发商，都应该以一个开放的态度看待包括“创意地产”在内的其他任何形式地产业。随着社会的不断发展进步，不可用一成不变的态度处理问题。我们应没有任何成见地对待新事物。在有一个正确的态度的前提下还应具体落实到执行力层面。除了看到“创意”好像是英文说的“蛋糕上的那层糖霜”最甜的地方外，还要看到糖霜下需要多少努力去支撑它。